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IMMEUBLE de 3 lots - 246m2 - Saint-Julien en Genevois - IDEAL INVESTISSEUR


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Exclusivité

Immeuble 246 m² - 11 pièces - Saint-Julien-En-Genevois 990 000


Description de l'offre Ref 804


Bonjour, Immo 74 vous propose à la vente un immeuble sur la commune de Saint Julien en Genevois. Composé de 3 appartements de type T4, T4 et T3 avec des surfaces respectives de 92m2, 88m2 et 66m2, l'immeuble sur 3 niveaux totalise 246m2 habitables loi carrez. Chaque appartement dispose de 2 places de parking extérieures. Le T4 au RDC dispose d'une terrasse d'environ 20m2, le T4 du 1er étage d'un balcon d'environ 8m2 et le T3 du 2ème étage d'un balcon d'environ 8m2. Loyers annuels Hors charges : 51 720 € Rentabilité brute de 5,2% considérant un emprunt à 100% sur 25 ans avec un taux de 1,3 (à titre indicatif) Rénovation complète du bâtiment en 2014 - Aucun travaux à prévoir ! Idéalement situé, dans un petit hameau calme, la douane se situe à 2 minutes en voiture / des arrêts de bus sont à proximité. L'immeuble est également proche de commerces et services, offrant un confort de vie privilégié. Prix de vente : 990 000€ FAI ( honoraires charge vendeur) Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à nous contacter au 07.56.86.22.30 ou par mail : guillaume@immo74.fr / amelia@immo74.fr Un changement de vie, un projet d'investissement ou simplement l'envie d'habiter ailleurs ? Nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers, du début à la fin ! Vos conseillers immobilier Guillaume FERNANDEZ & Amélia MASSELIN inscrits au RSAC de Thonon sous les numéros 848271169 & 887548717.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 74160


Ville Saint-Julien-en-Genevois


Surface habitable (m²) 246 m²


Surface loi Carrez (m²) 246 m²


Nombre de chambre(s) 8


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 3


Ascenseur NON


Nb de salle de bains 3


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Panneaux rayonnant


Format de chauffage Individuel


Balcon OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Cave NON


Année de construction 2014


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 990 000 €


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